CBRE Office Survey: 70% कंपन्यांसाठी कनेक्टिव्हिटी महत्त्वाची; कार्यालय निवडण्याचा बदलता ट्रेंड जाणून घ्या

सार्वजनिक वाहतुकीची सुविधा असलेल्या कार्यालयासाठी 18 टक्के कंपन्या अधिक पैसे देण्यास तयार

नवी दिल्ली : CBRE Office Survey: 70% कार्यालयासाठी जागा निवडताना कंपन्यांसाठी प्रवासाची सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी हे महत्त्वाचे निकष ठरत असल्याचे समोर आले आहे. CBRE च्या 2026 India Office Occupier Survey नुसार, जवळपास 70 टक्के कंपन्या कार्यालय निवडताना प्रवासाची सोय आणि कनेक्टिव्हिटीला प्राधान्य देतात. तर सुमारे 18 टक्के कंपन्या सार्वजनिक वाहतुकीची सुविधा उपलब्ध असलेल्या कार्यालयासाठी अधिक किंमत देण्यास तयार आहेत. सर्वेक्षणानुसार, वाहतूक कोंडी आणि कार्यालयापर्यंत पोहोचण्यासाठी लागणारा प्रदीर्घ वेळ ही कंपन्यांसमोरील पायाभूत सुविधांशी संबंधित प्रमुख आव्हाने आहेत. त्यामुळे कार्यालयाची जागा निश्चित करताना प्रवासाचा कालावधी आणि सार्वजनिक वाहतुकीशी असलेली जोडणी यांना वाढते महत्त्व मिळत आहे.

मात्र, कंपन्यांचा दृष्टिकोन केवळ प्रवास आणि वाहतुकीपुरता मर्यादित राहिलेला नाही. शहरातील जीवनमान आणि कर्मचाऱ्यांच्या अनुभवाच्या दृष्टीनेही कार्यालय परिसरातील पायाभूत सुविधांचे मूल्यांकन केले जात असल्याचे सर्वेक्षणात नमूद करण्यात आले आहे. सुमारे 50 टक्के कंपन्यांनी खराब हवेची गुणवत्ता आणि हवेतील प्रदूषणाची पातळी ही व्यवसायाच्या कामकाजासाठी आणि कर्मचाऱ्यांच्या अनुभवासाठी मोठी पायाभूत सुविधा समस्या असल्याचे सांगितले. त्याचप्रमाणे 31 टक्के कंपन्यांनी पाण्याची उपलब्धता आणि गुणवत्तेबाबत चिंता व्यक्त केली. याशिवाय, 29 टक्के संस्थांच्या मते कचरा व्यवस्थापन आणि स्वच्छतेशी संबंधित समस्या कार्यालयीन उत्पादकतेवर परिणाम करू शकतात. त्यामुळे भविष्यात कार्यालयीन जागा निवडताना वाहतूक, पर्यावरण, पाणी आणि स्वच्छता या सर्व बाबींचा एकत्रित विचार केला जाण्याची शक्यता आहे.

कंपन्यांच्या कार्यालयीन धोरणातही या बदलांचा परिणाम दिसून येत आहे. कर्मचाऱ्यांना कार्यालयात पोहोचण्यासाठी कमी वेळ लागणे, सार्वजनिक वाहतुकीची सहज उपलब्धता आणि परिसरातील मूलभूत सुविधा यामुळे कर्मचारी उपस्थिती आणि कामाच्या अनुभवात सुधारणा होऊ शकते. विशेषतः मोठ्या शहरांमध्ये वाहतूक कोंडीमुळे होणारा वेळेचा अपव्यय कंपन्यांसाठी महत्त्वाचा मुद्दा बनला आहे. त्यामुळे कार्यालयीन जागा निवडताना कंपन्या केवळ मालमत्तेची किंमत किंवा उपलब्ध क्षेत्रफळ पाहण्याऐवजी त्या परिसराची दीर्घकालीन उपयुक्तताही तपासत आहेत. चांगली वाहतूक व्यवस्था, स्वच्छ हवा, पुरेसा पाणीपुरवठा आणि प्रभावी स्वच्छता व्यवस्था असलेले परिसर भविष्यात अधिक पसंतीस उतरू शकतात.

पायाभूत सुविधा सुधारल्यास नव्या व्यावसायिक केंद्रांचा विकास होण्याबरोबरच कंपन्यांना तुलनेने कमी खर्चाच्या भागांमध्ये कार्यालये सुरू करण्याची संधी मिळू शकते. त्यामुळे शहरांच्या पायाभूत विकासाचा थेट परिणाम व्यावसायिक मालमत्ता बाजारावर आणि कंपन्यांच्या भविष्यातील कार्यालयीन निर्णयांवर होण्याची शक्यता आहे. दरम्यान, विविध राज्य सरकारांकडून मेट्रो मार्गांचा विस्तार आणि रस्ते विकासासह अनेक पायाभूत सुविधा प्रकल्प हाती घेण्यात येत आहेत. या प्रकल्पांमुळे प्रमुख शहरांमध्ये नव्या व्यावसायिक केंद्रांना चालना मिळण्याची शक्यता आहे. दिल्ली-एनसीआरमध्ये Aerocity आणि Tughlakabad यांना जोडणारी आगामी Golden Line 2027 पर्यंत कार्यान्वित होण्याची अपेक्षा आहे. यासोबतच Jewar Airportकडे जाणाऱ्या Yamuna Pushta उन्नत द्रुतगती मार्गाच्या प्रस्तावामुळेही कंपन्यांकडून या भागातील कार्यालयीन जागांमध्ये रस वाढत असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे.

चेन्नईमध्ये सहा पदरी Peripheral Ring Roadचे काम 2026च्या अखेरपर्यंत पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. या मार्गामुळे शहरातील कनेक्टिव्हिटी सुधारण्याबरोबरच नव्या व्यावसायिक परिसरांना चालना मिळण्याची शक्यता आहे. पुण्यातही विमानतळाशी संबंधित पायाभूत सुविधा विकसित होत आहेत. धावपट्टी विस्तार आणि Purandar Airportच्या विकासामुळे तंत्रज्ञान क्षेत्रातील Global Capability Centresसाठी तुलनेने कमी खर्चाच्या नव्या ठिकाणांना संधी निर्माण होण्याची शक्यता आहे.

मुंबईतही 2027 पर्यंत Metro Line 2B, Metro Line 4 आणि Metro Line 6चे नियोजित काम पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. या मार्गांमुळे Worli, BKC आणि Powai या व्यावसायिक पट्ट्यांमध्ये कार्यालयीन जागांच्या मागणीत वाढ होण्याची शक्यता CBREने व्यक्त केली आहे. एकूणच, कार्यालयीन जागा निवडताना कंपन्यांचा भर केवळ भाडे किंवा इमारतीच्या सुविधांवर न राहता प्रवासाची सोय, सार्वजनिक वाहतूक, पर्यावरण, पाणी आणि शहरातील जीवनमान यांसारख्या व्यापक घटकांवर वाढत असल्याचे या सर्वेक्षणातून दिसून येते.

कंपन्यांसाठी महत्त्वाचे निकष

• जवळपास 70 टक्के कंपन्या प्रवास आणि कनेक्टिव्हिटीला प्राधान्य देतात.
• 18 टक्के कंपन्या सार्वजनिक वाहतुकीच्या सुविधेसाठी अधिक पैसे देण्यास तयार.
• 50 टक्के कंपन्यांनी खराब हवेची गुणवत्ता ही मोठी चिंता असल्याचे सांगितले.
• 31 टक्के कंपन्यांनी पाण्याची उपलब्धता आणि गुणवत्तेबाबत चिंता व्यक्त केली.

पुणे-मुंबईत पायाभूत सुविधांचा विस्तार

पुण्यात Purandar Airport च्या विकासामुळे तंत्रज्ञान क्षेत्रातील केंद्रांसाठी नव्या ठिकाणांना संधी मिळण्याची शक्यता आहे. मुंबईत 2027 पर्यंत नियोजित मेट्रो मार्ग पूर्ण झाल्यास Worli, BKC आणि Powai परिसरातील कार्यालयीन जागांच्या मागणीत वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.

Read About : Clean Air Survey India: लातूर देशात सातवा कसा पोहोचला?

E-paper : Punyanagari E-Paper